"Silný január mohol budiť dojem, že ľudia sú stále motivovaní využiť
doterajšie podmienky financovania bývania na kúpu nového bytu, no
nasledujúce dva mesiace to nepotvrdili. Až tretina developerských
projektov nezaznamenala za prvý štvrťrok ani jeden predaj, pričom na
mesačnej báze je takýchto projektov aj dvojnásobok," priblížil Filip Žoldák z RK Herrys.
Prvý štvrťrok tohto roku nepotvrdil optimizmus z januárových vysokých
dopytov a takmer tretina rezervácií počas tohto obdobia sa nepremenila
na predaj. Až 75 % predaných bytov pripadlo na 15 % projektov z
celkového evidovaného počtu 93 developerských projektov. Ponuka nových
bytov pritom konštantne rastie už 12 mesiacov a aktuálne dosiahla úroveň
viac ako 2900 voľných bytov, čo je najviac od rokov 2008 až 2010.
Najširšia ponuka bytov podľa analýzy je v druhom bratislavskom okrese s
takmer 1000 bytmi na predaj.
Analýza uvádza, že developeri ponúkajú najmä dvoj- a trojizbové byty,
ktoré dlhodobo tvoria takmer 70 % ponuky, pričom dvojizbové byty (45 %)
prevažujú. "Jednoznačná dominancia dvoj- a trojizbových bytov
nasvedčuje tomu, že kým pred rokom prevládali medzi kupujúcimi
investori, dnes sú to prevažne kupujúci hľadajúci vlastné bývanie," dodal Žoldák.
Dopyt v prvom štvrťroku 2023 bol najnižší za uplynulých 15 rokov,
medziročne klesol v priemere o dve tretiny, pričom najmenšiu zmenu
zaznamenal okres Bratislava I, kde je dopyt polovičný oproti minulému
roku. Najviac bytov sa predalo v bratislavskom druhom okrese a najnižší
predaj zaznamenali projekty v Petržalke. Priemerná cena za štvorcový
meter predstavuje 3889 eur bez DPH a oproti predchádzajúcemu kvartálu sa
takmer nezmenila. V porovnaní s minulým rokom narástla o 200 eur. "Súčasné
tempo predaja motivuje developerov na úpravy stratégie predaja, avšak
nie na úpravu ceny. Dôvodom je najmä fakt, že vypredanosť projektov je
pomerne vysoká, uzatvoril Žoldák.